一家具老板說:寧願把工廠租出去,我也不再開廠了……

實體經濟的生存困境,近年來一直存在,在市場行情整體不如意的情況之下,竟然有不少家具廠表示將廠房出租的租金都比辛苦一年掙得多!面對如此「怪象」,不經要問一句,中國家具業究竟怎麼了?

江蘇一位經營多年的家具企業老板在幾經思慮之後,最終將大部分廠房出租。無奈出租背後的苦衷,這位老板向記者全盤傾訴:

關停工廠、出租廠房!一位工廠老板內心充滿苦衷……

「我幹這行已有20多年,在行業內還算有些名氣,買地蓋房,雖算不上行業龍頭,但起碼也屬上遊行列。去年,我們的銷售額做到了8000萬元,毛利632萬元,一般來說,行業的平均利潤率為10%,但去年毛利率為7.9%,這也算是多年的低谷。

在632萬元的毛利中,我們還需支出地方稅費、銷售費用、物流費用、管理費用、銀行利息幾大項。

一是地方稅費。有城建稅、教育費附加、印花稅、房產稅、土地使用稅,年度上繳地方稅費合計70萬左右。

二是銷售費用。公司銷售業務員共有9人,包括業務員工資提成和差旅費、通信費、業務招待費等,年度支出100萬左右。

三是管理費用。公司包括財務、辦公室人員、保安等10多名管理人員工資67萬元多,支付全公司50多名員工的各項保險金34萬元,加上年終獎、福利費、廣告費、招待費、水電費、過年過節禮品費、辦公大樓的折舊費等,共計200萬元。

四是物流費用。工廠自有5部貨車貨運物流車輛的總費用,加上雇用外部車輛載貨的所有物流運輸費用接近100萬元。

除了以上四項,還有一大塊是銀行利息支出。工廠采購原料進貨時,都得先全額付款後提貨。而在銷售收款時,都需要有較長的付款期,大多是45天至180天左右,工廠要墊付2至6個月的貨款,給企業流動資金的周轉帶來影響。工廠在自有700多萬元流動資金的基礎上,向銀行借款1350萬元,才能保證公司的正常運轉。現在銀行貸款收費有很多名目,去年全年累計支付銀行借款利息約110萬元。

扣除上述5項費用,去年我們廠的利潤總額為40多萬元。再繳納了企業所得稅,凈利隻有30多萬元。

作為老板,掙到自己口袋的經濟效益確實不多,但在社會效益上不算少,主要是體現在稅收和就業上。全年上繳國稅160萬左右,地稅70萬左右,兩項加起來200多萬。還有解決就業,我們雇用了一般的操作工40多人,還有財務、等管理崗位人員10多人。

目前我們已與一家企業談妥,準備將廠房以月租金8元/平方米出租。我們可租廠房建築面積1.9萬平方米,一年可收租金182萬元左右,繳交土地使用稅和房產稅後,大約還有130萬元。

這位年近60歲的老板告訴記者,他對工廠很有感情,現在轉型做其他行業也不會做了,出租廠房實屬無奈。「把廠房租出去多掙了100萬,還省去了經營工廠的辛苦,這筆賬我也算不通。」

家具買了最低價,工廠出租比自己開工廠賺的還多!

上面這個老板的情況並非個例,哪怕是我們最為熟悉的家具行業,也有很多老板在堅持數年之後被迫關閉自己經營多年的企業,甚至有很多老板表示:工廠出租比自己開工廠賺的還多!

近日,聽到這樣一個故事:一個開廠的朋友廠子倒了,而對於倒閉的原因,主要是以下五點!

1、小廠存在污染沒拿到環評:

朋友是跟其他人一起合夥開的小廠,確實是存在污染,因為環保督查日益嚴苛,從去年年末開始整環評的事,一直沒法通過,又經常整頓關停,心寒了。

2、關停整頓流失了好多穩定客戶:

開始虧本了!

去年還好些,最嚴的那段時間停業了一個多月,然後再度開工,今年就不行了,隔三差五的停,原先是賺的,不過比前幾年都賺的少,今年6月開始虧本了,一直在虧,還因為總關停整頓流失了好多穩定客戶。

3、腦子一熱貸款買新設備擴張:

貨代壓力實在大!

哥幾個原以為去年熬過去就沒事了,加上去年就開始整環評的事情,於是今年年初腦子一熱貸款買了幾台新設備擴張,結果懵逼了!成本都沒收回來還開始虧錢了,貸款壓力又大,幾個人又都有家庭,沒辦法,這兩天準備賣設備了,說能回點血是點。

4、人工和房租水電蹭蹭蹭上漲:

人工成本這幾年一直是在漲的,加上制度的完善,從三險一金變成五險一金,水電壓力也一直有的,特別是工業用電。房租這一塊,特別是租倉庫,5月開始就一直比較雞肋了,用得不多,又不能不租,租了又不知道什麼時候能好好開工,無形之中,這些成本都讓朋友很頭疼。

有的地方的小企業被上一級企業老板拖欠貨款或者賴賬,小老板們活活被欠倒閉,家具廠老板一直承受來自各個方向的壓力,啃著饅頭咸菜,催著幾十萬的匯款。坐著公司的班車,談著幾百萬的契約。睡幾十塊錢的旅社,奔跑著幾千萬的市場。盯著成千萬上億的單子,拿著最不穩定的工資。收著賣白菜的錢, 操著賣白粉的心, 生意是高端大氣上檔次, 利潤是低調奢華接地氣!

The End

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