一線城市房租上漲明顯 昔日冷門地段也變得搶手

來源: 央廣網

一線城市房租上漲明顯專家:需加大租賃住房用地供給

據經濟之聲《天下財經》報道,每年三季度,畢業季、求職季、開學季疊加,租房需求大增,房租往往會上漲。今年7月以來,在全國住房租賃市場保持整體穩定的情況下,也有一些城市尤其是一線城市房租明顯上漲。雖然機構統計的數據顯示,一線城市房租環比漲幅隻有兩三個百分點,但記者發現,實際租房時感受的壓力恐怕要更大一些。

房源緊張一線城市房租上漲明顯

有機構數據顯示,一線城市中,北京、上海、深圳三個城市租金環比上漲,漲幅分別為2.4%,2.1%和3.1%,看起來似乎並不高,但實際感受可能有所不同。以北京為例,某房產中介告訴記者,目前房租整體漲幅同比超過10%,特別是五環、六環附近的房子,根據面積大小,很多都是500元、1000元的往上漲。「五、六環的話漲幅比較大,主要是周邊房屋拆遷,很多自建的公寓等不讓租了,周邊本來3000元、4000元的房源就都漲起來了。」

上海、深圳的情況也有些類似。在深圳市福田區,兩個月前還能找到一些月租在3000塊錢以內的一居室,但現在已經很難了。當地中介告訴記者,即使是位置相對偏一些的寶安和龍崗,房租也在漲。「一居室大概這兩個月漲了200元、300元,如果是三居或四居,就漲到500元以上了。因為現在是暑假,房源比較緊張,屬於旺季,好多畢業生過來實習。」

畢業季帶動、住房市場剛需影響租房市場

即使是統計數據中房租下行的廣州,一些冷門地段的房源如今變得搶手,租金也在提高。合碩機構首席分析師郭毅認為,除了畢業季帶動,一線城市房租上漲還有其它原因。「無論是受到購房資格的制約,還是購房支付能力的限制,大量人群把他們的居住需求轉移到了住房租賃市場。住房租賃市場的需求大幅度提升,導致整個住房租金出現了一個小幅上漲的局面。」

租賃市場應加大用地供給切實增加房源

根據統計,一線城市2017年高校畢業生的起薪平均為5000元出頭,而吸納就業比較多的幾大職業中,快遞員的平均工資在6000元左右,司機、廚師平均工資都在5000元以下。而北京這樣的城市,平均房租已經接近5000元,即使合租,單間價格也高達兩三千元甚至更高,占這些群體收入的一半以上,導致生活質量大打折扣。

中原地產首席分析師張大偉說,考慮到出租房源的結構性變化,部分地方的房租還會漲。「很多租賃企業,特別是長租公寓,把一些中低端的租賃房源,比如城中村收購之後做升級改造。過去有可能是中低端房源,現在變成了中高端房源,所以租金有一個明顯的上行。」

目前,在「租售並舉」的背景下,各地相繼出台政策,規范租賃住房市場,內容涉及住房供應、市場規范、租賃補貼等各個方面。專家認為,當前重點城市租賃市場存在的主要問題是供不應求,所以要增加租賃用地供給,以切實增加租賃房源供應。


本賬號為房評網在企鵝媒體平台官方賬號,為購房者提供最新、最準確的市場資訊和居家裝修知識,關註海外房產投資熱點,為您提供最靠譜的房產投資指南。

關註房評網的更多快報