10家房企銷售額占全國42.1% 行業巨頭悄然形成

來源: 新華網

房評網:資源過於集中,跨行業取利,導致資本過於集中在少數企業手中,在當前的初步完成經濟市場化的中國,並不見得是好事,過度集中的資源會形成市場壟斷,阻斷消費沖動,幹擾資本創新,最終導致經濟危機。警惕西方市場經濟中曾經出現的寡頭經濟現象,並非是很遙遠的事。

原標題:前7月10家房企銷售業績超千億行業資源加速集中

新華網北京8月8日電(王日晨)隨著調控政策持續加碼,房地產市場總體平穩運行。據第三方機構統計數據顯示,2018年1-7月,TOP100房企銷售額穩步增長,其中前10房企的銷售額占比達42.1%,且均突破千億門檻,行業資源加速向頭部企業集中。

分陣營來看,碧桂園、恒大與萬科3家企業銷售額超過3000億元,均值為3986.9億元,同比增長率均值為27.4%,碧桂園以4904.7億元持續領跑;1000-3000億的企業分別為保利、融創、綠地、中海、龍湖、新城和華潤置地,銷售額均值為1635.1億元,同比增長率均值為47.9%。500-1000億的企業有21家,銷售額均值為728.1億元;100-500億的企業有69家,銷售額均值為244.3億元;TOP100門檻升至127億元。

房企拿地方面,2018年1-7月,碧桂園以1079億元拿地金額繼續位居榜首,萬科以942億元穩居第二位,保利以737億元穩居第三位,三家房企的拿地金額均超500億。TOP10企業1-7月拿地總金額達5719億元,占TOP50企業的44.2%,較1-6月占比下降0.5個百分點,龍頭房企在土地市場的優勢凸顯,領先地位繼續保持。

從各城市群拿地金額來看,長三角仍是房企重點關註區域,中西部關註度逐漸提升。2018年1-7月,長三角地區TOP10企業拿地總額達2486億元,位列首位;中西部和珠三角以1753億元和1353億元分列第二、第三位;環渤海地區拿地總額位居第四位,為1002億元。從城市群拿地企業來看,龍頭房企繼續其廣佈局的策略,中小房企則集中於其深耕區域發展。

另外,多家上市房企自今年以來相繼回購或增持公司股票。從回購次數來看,恒大、世茂房地產等房企回購動作頻繁,僅7月恒大回購已達14次,耗資32.15億港元;世茂房地產自7月5日起,除周末外連續每天進行回購,約已從港交所回購了4882.5萬股公司股份。從回購股權用途來看,碧桂園將回購的5300萬股股份予以註銷,將回購的1.07億股用於雇員獎勵計劃;融創將回購股份用於股權激勵計劃,而其他企業通過股權回購來穩定股價、提振市場信心。

同時,多家房企還推出股權激勵計劃,通過授予股票期權,激勵管理層和員工的工作積極性,進一步提高企業運營效率。同時,通過指標考核有助於項目層面主動進行成本控制,降低企業成本。

業內專家對此分析認為,面對不斷升級的樓市調控政策,房地產板塊估值水準波動下行,房企一方面紛紛進行股權回購和增持,在提振市場信心的同時也反映出其對未來發展充滿信心,另一方面,房企不斷提高經營能力,通過股權激勵等舉施,激發員工潛力,進一步向管理要效益、向運營要效益。


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