7月50個三四線城市賣地超百億

來源:21世紀經濟報道

土地市場或迎來降溫。近日,多家地產研究機構發佈了7月土地市場數據,中國指數研究院數據顯示,全國300個城市,7月土地出讓金總額為3958億元,同比增加 9%。共成交土地 2087 宗,環比增加5%,同比增加7%;成交土地面積8781萬平方米,環比增加9%,同比增加13%。

但具體來看,一二線城市與三四線城市出現分化,一線城市土地成交同環比均降,二線城市環比下降同比微漲,而三線城市則同環比均漲。在成交面積分化的同時,溢價率則普遍同比下降,市場熱度有所緩解。

而在成交情況分化的同時,溢價率持續下降,土地流拍數量增多,也反映了市場退燒跡象。

「在調控趨嚴和金融環境逐漸趨緊的背景下,房企的資金壓力將逐漸加劇,預計全國的土地市場仍會逐漸降溫。」易居研究院研究員沈昕指出。

8月入市或井噴

根據易居研究院發佈的報告,2018年1-7月,40個典型城市土地出讓金累計收入12591.3億元,同比增長10.5%,再創歷史新高。

但分開來看,土地市場成交情況則出現了分化趨勢。

中國指數研究院數據顯示,一線城市7月土地成交同環比均降、四大一線城市在7月共成交土地52宗,成交土地面積145萬平方米,環比減少32%,同比減少36%。成交額方面,一線城市7月完成出讓金516億元,同比下降7%。

而此前上半年較為火熱的二線城市,土地市場則出現了環比下降,同比微漲的局面。受中國指數研究院監測的300個城市中,二線城市在7月共成交土地651宗,成交土地面積2756萬平方米,環比減少6%,同比增加3%。同時,這些城市土地出讓金達到1945億元,同比回落3%。

三四線城市則依舊維持同環比上漲的高位態勢。根據中國指數研究院數據,受其監測的三四線城市在7月共成交土地1384宗,成交土地面積5880平方米,環比增加20%,同比增加21%。此外,這些城市共完成土地出讓金1497億元,同比大漲41%。

從累計數據來看,部分三四線城市的土地市場可謂火熱。據中原地產研究中心統計,前8月,有20個三四線城市土地出讓金超過了200億,50個三四線城市超過百億,佛山、湖州、常州、嘉興、南通等城市排名靠前。

多位受訪分析人士均表示,一線城市在嚴格限價下有所降溫,而二三線城市的土地成交雖有波動,但有前一階段銷售火爆帶來的補庫存需求支撐,目前仍處高位。

「供應不足是二線城市成交數據走弱的主要原因。」新城控股高級副總裁歐陽捷告訴21世紀經濟報道,部分二線城市近期推出住宅用地面積減少,天津,武漢,南京,廈門,西安,南昌,太原等多地的宅地推出都在下降,部分城市下滑幅度達到40%。

不過,這一情況或在8月發生改變。

中原地產研究中心統計數據顯示,8月各地入市住宅土地數量將明顯上漲,預計住宅土地市場將迎來高位。

以一線城市看,8月,上海包括租賃土地在內,住宅土地將入市13宗,廣州則計劃在增城區、花都區等5個城區推出10宗宅地,北京也有大興2宗住宅土地入市。

二線城市供應加碼力度更大。8月到目前預計入市的住宅土地將達到324宗,合計3824.65萬平米。

中原地產首席分析師張大偉認為,雖然一二線城市調控政策嚴格,溢價率有所下滑,但對於房企來說,為了加大銷售額,有地推出依然會集中拿地。

地價連續四月同比下跌

在成交金額創下歷史新高的同時,地價同比下降、土地溢價率走低和流拍土地增加等現象,則反映了土地市場的降溫趨勢。

易居研究院數據顯示: 7月份,受監測的40個典型城市土地成交建築面積環比下跌,土地出讓均價連續四個月同比下跌。今年以來,土地成交溢價率保持低位,多項指標增幅有所收窄。

而中國指數研究院的數據則顯示,7 月,全國300個城市住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)平均溢價率為15%, 比上月減少4個百分點,較去年同期下降26個百分點。

而土地流標數量的增多,則在近期引起關註。

中原地產對今年1至7月的全國土地流標情況的統計顯示,截至7月30日,一線城市土地流標13宗,是2012年以來的新高,2017年同期為4宗,而二線城市合計流標經營性土地154宗,2017年同期為77宗。三四線城市經營性土地合計流標達到了629宗,而2017年同期為284宗。

對此,歐陽捷表示,流拍土地增多並非是樓市下行的預兆,更多是土地市場回歸理性的信號。

歐陽捷認為,一方面房企資金趨緊,融資通路受限,在土地市場越發理性,溢價率有所下跌。另一方面,部分地塊位置偏遠、配建面積多,房價地價差總體不斷縮小,是土地流拍增多的另一個原因。


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